還記得一個多月前，錢江晚報曾經報道過《不限購的法院拍賣房，最近有點「瘋狂」》嗎?3月中上旬那會兒，淘寶司法拍賣平台上，法拍房屢屢爆出高價，不少房源最後成交價都遠高於市場上二手房的價格。
在採訪中，有關專家預測將於3月20日開拍的一套起拍價為51萬元的德勝新村45.4㎡的老房子，「最後成交價很可能超過100萬元。」
果然，這套德勝新村的老房子正式開拍後，經過193輪激烈角逐，最後以讓人163.5萬元成交，溢價率達到了驚人的220.59%，3.6萬元/㎡的單價比市場價高出1萬元/㎡。
不過最新消息是，這套房子的競拍者悔拍了，而悔拍的還不止這一套。樓市的持續調控之下，那種缺乏理性的狂熱開始明顯「退燒」。
只怪當時太衝動
最近已有3套法拍房悔拍
很多一直關注司法拍賣房的朋友，發現最近淘寶司法拍賣平台上新掛出來的幾套房源看上去有點「眼熟」，定睛一看，咦，那套德勝新村的房子，還有那套億城嘉園的房子，不都是3月份剛剛高價拍賣出去的房源嗎?怎麼又重新拿出來競拍了?
「這兩套房子，都是原先的競買人悔拍了。」作為目前杭州最主要的網絡司法拍賣輔助機構，杭州來拍網絡科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍賣房，該公司法院服務部主管王路說，前段時間因為行情火爆，法拍房普遍飈出逆天的價格，但是不少競買人拍到房子後，很快又後悔了，「最近我們這邊已經有3套房源悔拍，除了德勝新村和億城嘉園，還有一套大世界五金城的商業性質房源。這麼密集的悔拍，以前還從沒碰到過。」
比如德勝新村這套房源，一拍的成交價格，折合單價已經高達3.6萬元/㎡。而根據杭州透明售房網的數據顯示，目前德勝新村二手房的實際成交價格基本穩定在2.3~2.6萬元/㎡。
其中，最新成交的一套德勝新村二手房房源，為4月29日成交，55.67㎡，成交價140萬元，折合單價約2.5萬元/㎡;即使成交價最高的一套二手房源(今年2月23日成交的，82.62㎡，260萬元)，折合單價也不過約3.1萬元/㎡。
據悉，德勝新村這套法拍房一拍時的競買者是一位外地客戶。負責跟這位競買人對接拍前諮詢和過戶、貸款等相關事宜的業務員小鄧告訴記者，這位外地客戶一直想在杭州買一套房子做投資，因為限購，競拍前這位客戶對這套房源可謂志在必得。
由於起拍價低，這套房子受關注程度極高，共有44人報名競拍，將近5萬人次圍觀，競拍價格扶搖直上。
「其實這位客戶原先的心理預期價格是130萬元左右，但是別的買家不斷出價，特別是在最後5分鐘此起彼伏的叫價氛圍中，很容易受刺激而變得非理性出價。這位顧客一直跟價跟得很緊，最後當163.5萬元定錘時，他已經頭腦發熱了。
小鄧說，因為最後的成交價超過客戶原先的心理價格30多萬，客戶後來越想越覺得這價格偏高了，自己買虧了，再加上家裏人意見也不統一，後續市場走勢又不確定，因此悔拍了。
