4月15日一大早，劉女士接到了來自中介的電話。中介稱，劉女士委託售賣的房子因報價不符合政策要求，需要改價，而建委的掛牌展示指導報價比之前市場成交價下調達10%！
據這名中介介紹，北京市的各小區在中介掛牌的房源都將按照指導價來進行操作。目前，中介正在跟業主溝通，或者按照要求調價，或者調整房源類別不再公開掛牌顯示。按照要求，三日內調整完畢。
隨後，筆者向另一個區的中介工作人員作了求證，得到了相同的回覆。
目前，消息僅從中介渠道傳出，並未得到官方人士證實，但已有數名二手房賣主表示得到中介電話通知。
劉女士的房子是地鐵惠新西街南口附近的一個老小區，數據顯示，該小區最新成交的一套為3月10日成交的36平米的一居室，成交價390萬，單價106036元/米。
而15日中介稱，按照要求該小區，以及附近幾個小區的掛牌報價最高不得超95000元/米，比當前市場成交價降幅高達10%。單價超過9.5萬的房源，將被調為C類房源，只有中介內部人員能夠看到，購房者將無法看到。
為收緊房價管控，北京市之前曾出台措施，通過對開發商的管控來限價新盤，對於情形特殊的學區二手房也實施過類似政策，也曾有單價超15萬的房源不能掛牌的規定，但直接細化到小區來對個人二手房在中介掛牌進行價格指導，則從未有過。由此可見，政府調控北京房價的決心之大前所未有。
去年以來，北京房價翻着跟頭上漲。以前文提及的劉女士的那個小區為例，2016年4月一套40平米小一居價格210萬，而到2017年3月已經漲到400萬，漲幅接近100%。
如今，北京四環以內甚至五環以內的三居，1000萬以下的房源已經很難尋到。房價呈現近年來前所未有的瘋狂漲勢。
隨着房價飆漲，調控政策一波緊似一波，不乏前一陣熱炒的首付成數提高、商住政策大調等，房市成交量隨之大降。但房價卻波動不大，尤其以二手房交易為主的北京市區，更是看不到掛牌房源降價，房市陷入僵局。
出乎意料的是，北京此次並未耐心等待房主預期的主動下調，而是率先出手，運用「極端」的行政限價方式打破僵局。
業內人士分析，建委的限價已基本上把過年後北京房市的漲幅削走大半，預期轉折一旦形成，房價勢必會在此基礎上進一步下調，20%的跌幅幾乎已成定局。
