得天獨厚的條件，成就了深圳
1980年8月26日，全國人大常委會批准在深圳設置經濟特區，這一天成為「深圳生日」。深圳是中國改革開放建立的第一個經濟特區，可以說，深圳既是中國改革開放的起點，也是中國改革開放的標本。深圳改革為什麼能夠成功？
這個問題的答案，也許可以寫成無數篇論文。我只想提兩個關鍵點：
①位置：深圳位於中國南部海濱（港口優勢），毗鄰香港（憑藉香港金融中心地位獲取各種資源），地處廣東省南部，珠江口東岸（南方人思想開放，喜歡經商），容易形成一呼百應的效應。
②時間點：當時人們對文革造成的災難性破壞已經有充分認識，人心思變，炒房等概念尚未出現（沒有炒房意味着投資建廠等成本非常低廉），特區成立後，人們爭相去尋找機會，實業發展非常迅速，實業拉動產業，產業再拉動城市發展，形成良性循環。因此，深圳的發展非常穩健。
這些得天獨厚的條件，成就了深圳，讓深圳成為中國經濟發展中的一個奇蹟。英國《經濟學人》發佈的2012年「全球最具經濟競爭力城市」榜單上，深圳位居第二。
浦東崛起有着堅實的經濟基礎
在深圳設立特區十年後的1990年，中共中央和國務院決策開發浦東。1992年10月11日，國務院決定設立上海市浦東新區。
浦東的發展，也具有跟深圳類似的因素。浦東新區位於上海市東部，長江三角洲東緣，東海之濱。外高橋港和洋山港建成後，推動上海港成為全球第一大集裝箱港，條件得天獨厚，而且，江浙滬從古至今，都是中國富庶的地區，經濟基礎非常堅實。這些，都成了浦東崛起的有利條件。
但浦東新區仍然無法跟深圳相比：
①深圳毗鄰國際金融中心香港。
②深圳是新中國第一個經濟特區，全國資源都向其集中。
在浦東新區建設的時候，中國東南沿海區域經濟高速發展，機會相對已經比較多，無法形成像深圳當年那樣的全國資金高度向其集中的局面。
那麼，雄安能否成為另一個經濟奇蹟呢？
我們先看位置。官方介紹是這樣寫的：「雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強，現有開發程度較低，發展空間充裕，具備高起點高標準開發建設的基本條件。」
與深圳、浦東新區相比，雄安不靠海，沒有海港。雄安屬於經濟落後地區，與深圳、浦東周邊相比，人們的開放意識較弱。深圳緊靠國際金融中心香港，浦東新區依靠的上海，雖然不是國際金融中心，但其金融的競爭優勢在國內也屬於名列前茅的。雄安不具有這個優勢。北京雖然經濟體量也很大，但北京經濟很大程度上是藉助行政力量集中全國資源打造的結果，這一點與廣東、上海等區域截然不同。
如果這種比較顯得乏味。我們看一個具體的例子。
2012年7月11日，國務院批准同意撤銷唐海縣，設立唐山市曹妃甸區。2013年1月，國務院正式批准設立曹妃甸國家級經濟技術開發區。「與以往省級開發區升級國家級不同，這是自2010年1月國務院正式啟動省級開發區升級國家級開發區以來，全國首個以新設方式設立的國家級開發區」，目標是將其打造成為「中國鹿特丹」，「國際航運中心、國際貿易中心、國際物流中心」。
但是，媒體在2014年做了如下報道：四大產業集群未能如期建成，大批在建項目爛尾，債台高築，人煙稀少，幾近淪為「空城」……
雄安能否走出曹妃甸的陰影？
2017年4月1日，國務院宣佈決定設立雄安新區後，最先湧入的是全國形形色色的炒房團，這與當年人們爭相到深圳投資辦廠大搞實業的場景已經截然不同。雄安的優勢明顯，劣勢也明顯，如果炒房者抬高房價、地價，加大建設成本，將大大增加雄安新區建設的難度。這也是為什麼，雄安新區以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。儘管房屋交易被凍結，儘管一些村鎮連建材運輸甚至都被暫時禁止，這依然阻止不了炒房團們的熱情。3月31日售價每平方米7千元的房子，一夜之後，據說已經被炒家以每平方米4萬元的價格接手，等交易解凍之後再過戶。
這不是在炒房，絕對是炒命
以前炒房，有關部門可以多得稅收，獲取大頭，對遏制炒房陽奉陰違。但在雄安新區的炒房，將直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地從政府手中搶錢，不僅如此，這種做法還可能直接。如果稍微懂點利益分析，就知道，這種行為是何等愚昧了。
中央對雄安新區的定位是「千年大計」、「國家大事」，只能成功不能失敗，這也是為什麼，中央以如此嚴厲的態度對待炒房的的原因所在。
任何一次改革都一定有受益者和利益受損者。上世紀90年代初的「破三鐵」（「鐵飯碗」、「鐵工資」和「鐵交椅」）掀起的改革浪潮，犧牲了許多普通工人的利益，但推動了中國企業效率的提升，成就了中國經濟的高速發展。
而如今，炒房行為已經把實業成本抬高到了難以承受的地步，中國經濟基礎動搖，實體經濟被逼入困境，而且，與炒房行為推動的房價上漲伴隨着的是貨幣的洶湧澎湃，中國的貨幣政策也被逼到了絕境，再無寬鬆空間。在這種情況下，中國開始以前所未有的力度打擊炒房，與以往不同，這次房地產調控都是以凍結流動性為目標的，這意味着，目前手握巨量房產的人將成為接盤者，他們將成為新一輪改革的祭旗者。就如同沒有「破三鐵」就沒有中國經濟的騰飛一樣，沒有對炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中國經濟的涅槃重生。這不是我說的，這是政策正在給出的明確信號。
雄安背後，隱藏着的，是中國經濟格局的一場巨變，而我們都將目睹這場巨變。
