數據顯示，自去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續6個月下滑，房價漲幅也逐漸收窄。多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出台更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在；如果市場過熱，依然有加碼空間。
3月的樓市調控餘震未歇，一線城市中率先進行嚴厲調控的深圳，效果已顯。
2016年10月4日，深圳出台「史上最嚴」調控政策，升級限購限貸，疊加後續的政府限價，嚴查開發商和中介售房行為。半年過去，深圳樓市已從火熱過渡到低迷。
中國指數研究院數據顯示，深圳新房成交量已連續6個月下滑，直至今年3月已跌至803套；房價漲幅也逐漸收窄。
作為目前成功抑制樓市上漲勢頭的一線城市，深圳的樣本意義值得深究。深圳樓市目前的量價齊跌是否持續？如若市場出現回暖，深圳是否會加碼調控？
多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出台更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在；如果市場過熱，依然有加碼空間。
量價齊跌
曾經最火熱最堅挺的深圳樓市，開始下跌了。
21世紀經濟報道的調查顯示，近期深圳多個新開盤項目定價低於市場預期，甚至低於前期售價。
最近陳先生有些鬱悶。兩年前，他以約4.6萬/平方米的價格買下龍崗布吉商圈的花語馨一期樓盤。本想脫手賺取差價，但陳先生發現，現在該樓盤二期項目的新房價格只要約4萬/平方米。
3月29日，新開盤的坪山區奧園翡翠東灣項目均價約為2.9萬/平方米。客服人員告訴記者，現在買房價格已比去年前三季度優惠許多，該樓盤價格最低可至2.6萬-2.7萬/平方米，甚至還能爭取到更多優惠。
深圳自去年第四季度啟動「史上最嚴」調控政策後，樓市開始變得冷清，進入2017年後仍未有復甦跡象。
中國指數研究院統計數據顯示，深圳今年第一季度商品住宅成交均價為54846元/平方米，環比小幅下跌0.75%；期內商品住宅成交面積為33.64萬平方米，環比下跌63.83%。
就深圳市規劃和國土資源委員會公佈的3月份數據來看，當月全市新房成交均價為54730元/平方米，成交數量803套，環比2月均下滑0.1%。
而主導深圳樓市的二手房市場亦是如此。
中指院統計顯示，深圳二手樓價格指數自去年10月開始持續下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量為9825套，環比減少37.9%，同比減少76.8%。
因3月全國熱點城市爭相進入全面調控行列，而深圳卻未再加碼調控，市場開始擔憂深圳樓市是否會出現反彈。
就3月來看，深圳二手樓市場價格下跌幅度收窄，成交量環比上揚，似有回暖跡象。數據顯示，3月二手住宅價格跌幅在5%至10%的樣本樓盤佔比減少3個百分點，0%至5%區間的佔比增加5個百分點；二手住宅成交量連續3個月下滑後環比首次增加116%，達到4838套，但同比仍是大幅減少。
對此，深圳市房地產中介協會表示，近期深圳二手樓市量價回升的主要原因是，部分意向購房者擔心深圳近期可能跟風出台更嚴厲調控措施而失去購房資格，故短時間內跑步入市，一定程度上推高了近期深圳樓市成交量。
中原地產首席分析師張大偉則認為，3月深圳樓市的回暖主要表現在環比數據上，但由於2月時間短、基數小，又與過年碰撞，即使環比成交量增長，但同比來看依然是大幅下降，因此這並不是樓市的反彈。
深度調整
深圳樓市的降溫也與房源供給持續萎縮有關。
21世紀經濟報道記者在深圳市規劃和國土資源委員會網站查詢得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的預售項目只有12個，且大部分集中在龍崗與寶安區。
中指院數據顯示，今年一季度深圳推出商品住宅面積21.14萬平方米，環比下跌64.83%。
張大偉表示，有限的土地資源被陸續開發完後，將出現無新土地供給的情況，就像香港，因此未來深圳等一線城市的土地供給肯定會下降。
目前，調控後的深圳樓市以剛需為主導。從成交的面積結構來看，據中指院統計，第一季度70-90平方米戶型成交佔比超過6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求戶型成交套數同比減少了0.7和1.4個百分點。
從成交總價結構來看，上述期內400萬以下產品為成交主力，佔比63.3%，同比上漲23個百分點。
滿足剛需，抑制改善型需求與投資需求，是去年第四季度以來深圳樓市調控的主要思路。
張大偉表示，深圳可謂是熱點城市的樓市調控樣本，現在其他城市的部分調控措施實際上是跟風深圳。當去年第四季度全國熱點城市以限購等方式調控樓市時，深圳率先採取認房又認貸的措施，調控力度最大，而現在不論從官方還是民間數據來看，調控效果都非常明顯。
上述受訪人士認為，由於市場已經在降溫，今年深圳樓市加碼調控的必要性不強，加之現在深圳市政府相關領導變動，也可能會延緩新政策出台。
持相同觀點的還有深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓。她表示，深圳樓市本身市場化程度高，早在2015年樓市就已處於自我調整期，只是融資環境寬鬆使大量買家通過透支方式支撐起交易量，但去年第四季度的調控政策一步到位，使深圳樓市快速降溫。
她認為，深圳樓市本身就在自我調整，因此政府不用再出台更為嚴厲的調控政策。
但張大偉指出，為防止樓市反覆升溫，並不排除加碼政策的可能性，而調控重點或集中在需求端上。他認為，在信貸寬鬆階段，投資需求與改善型需求被無限放大，因此收緊信貸、約束外圍資金進入樓市，是抑制房價的主要措施。
多方人士認為，未來深圳依然會處於深度調整期，平穩仍是主基調。深圳房地產中介協會表示，總的來看，深圳樓市全年量價下調的整體態勢並未改變。
徐楓也認為，深圳這一輪調整周期將持續到2018年，2017年深圳市一二手樓的成交量合計將下跌10%，且主要集中在二手房。以6萬/平方米的均價作為基點的話，價格將下跌16%，跌至5萬多/平方米。
