而且來得正是時候，把大量的流動性都鎖住了。北京的老破小都搶光了，甚至漲到了10多萬一平米，眼看着要衝20萬了，沉澱了大量資金。
這個時候，雄安來了。2016年衝進去的買房者和炒房者，將大部分被套進去。因為接盤俠要憤怒地離開北京去雄安了，因為資金要轉移到雄安去了。
有網友編段子說，年度最悲催故事已經出台：
雄縣一中高考狀元考上北京大學，畢業進入央企，經過多年奮鬥加上借親戚的錢賣掉老家的住宅於3月26日付了北京商住的首付，昨天接到單位通知：企業整體遷入雄安新區。
儘管是段子，但可以預期，作為一座離北京直線距離只有100公里，承載大部分北京非首都功能的「千年大計」新城市，雄安的經濟地位也是相當高，號稱「南深圳，東浦東，北雄安」。浦東新區的佔地是1200平方公里，深圳是1990平方公里，而雄安新區的建設佔地未來將達到2000平方公里。
也就是說將來在北京南100公里的地方，未來10-20年要有一個人口在1000萬以上的超大型經濟特區。未來至少將轉移1000萬左右的人口過去。
這1000萬不可能全部來自北京，但可以確信，大部分是來自北京、天津、石家莊、山西等北方的人。這些人本來都打算在北京立足發展，現在多出一個雄安，大量資金將追隨而去。
你想想看，如果你是投資者，有5000萬現金，是選擇10萬一平米的北京房產，還是選擇1萬左右的雄安?儘管雄安的樓盤都被封盤，但未來仍可期待。投資，投的只不過是一個預期。
雄安的定位，甚至高過深圳和浦東，能配得上「千年大計」的地方，恐怕不多了。
正如某二秘所說：雄安絕不會按照現在模式搞房地產，經濟不是重點。千年大計不是錢，也不是產業，也不是技術。從國家發展示範角度看，應該是制度、模式、文化。從城鄉建設角度是未來城市樣式。從國際角度，是未來幾百年全球老大的窗口，也可以是國際中心。
古有長安，再造雄安。在決策者眼中，雄安承載着制度改革與模式創新，代表人類命運共同體的新華夏文明「樣板間」。「千年大計」，從歷史看，對照古長安，從地球命運看，對照的是古希臘、牛津劍橋、巴黎左岸以及矽谷級別的世界性文明策源地與聖地。
目前北京人口大約是2200萬左右，假如高校、央企國企總部、科研院所等單位都遷移，至少有500萬人要離開。
而且，很顯然，這部分人中，大多數會是那些在北京沒有買房的人。這些人一走，北京的高房價基本就沒有接盤的人了，基礎不存在，下跌就可想而知。
更關鍵的是，如果大部分高校遷移過去，意味着很多潛在購房者也將離開北京。因為大量的畢業生就就地工作和安家，未來的雄安，在宜居性和創業性方面，將比北京強多了。
北京的房價，高在有大量的教育和醫療資源，有大量的就業機會，如果這些資源都搬遷，支撐房價的資源就沒有了。
有報道說，雄縣的房價已經從6000元飆升到2.5萬。一位內蒙古大老闆，一口氣花7200萬買下8層樓。連周邊保定、涿州的房價也跟着上漲。
你想想看，資金是有限的。未來20年，財富的奇蹟肯定將在雄安發生，當大量的資金投向這裏的時候，其他地方的資金必定減少。
不只是北京，可以預期，未來5年，全國其他大城市的房價也將迎來平穩着陸。加上資金鍊的收緊，不動產登記的落實和房產稅的開徵，雄安只是一根稻草，沒有雄安，也會以其他因素引發泡沫破滅。
