廣州昨拍地攬190億，單價5.5萬破紀錄；專家認為，未來兩年政策和市場不確定性多，風險在累積
今年全國兩會前後，全國各地掀起一波房地產調控升級浪潮，在浪潮推動下，北上廣深四個一線城市先後宣佈「認房又認貸」。其中，3月17日，廣州出台新政，對之前的調控措施進一步加碼，新增本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房等內容，首次將「假離婚」進行炒房的人拒之門外。此外，廣州還提出要嚴厲打擊「首付貸」等違規行為。
不過，在調控丟出「王炸」僅僅十餘天后，昨日（3月29日）廣州房地產市場就「炸」出了一個新地王。當日，廣州迎來調控升級後的第一次大規模土地拍賣，位於白雲、海珠和增城區的9宗地塊遭到數十家房產開發商的激烈爭奪。其中，時代地產以55437元/平方米的樓面價競得海珠區廣紙輕工地塊，總價約20.4億元，溢價率219%，刷新廣州樓面價格紀錄。
此外，不限購的增城區成為廣州樓市和土地市場最大熱點。數據顯示，3月20日至3月26日廣州一手住宅網簽量3236套，其中增城區成交1226套，佔全市成交總量近四成。而在昨日的土地競拍中，增城推出的5宗地樓面價不斷翻新，突破2萬元大關，遠超區域房價。其中，碧桂園成為最大贏家，以112億元的總代價斬獲三宗地塊。
數十家開發商搶出高價地
昨日廣州迎來土地拍賣高潮，一次性出讓9宗地塊，包括7宗宅地、1宗商務地、1宗旅館用地。其中，增城的旅館用地流拍，其餘8宗地塊攬金高達190億元。
值得注意的是，位於海珠區的廣紙輕工地塊，因佔據稀缺的一線江景資源，周邊樓盤缺貨，吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內的24家實力開發商爭相搶奪。最終，該地塊由時代地產斬獲，競配建44100平方米，折合樓面價55437元/平方米，溢價率219%，總價約20.4億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，這一樓面價刷新了當前廣州市內的樓面價格新高。據悉，廣州上一宗高價地塊位於白雲新城，由龍湖首開競得，樓面價約為45469元/平方米。為了解其拿地初衷，記者致電時代地產相關負責人，但對方表示目前沒有可回應的內容。
在廣州「3·17」樓市調控升級後，不限購的增城區逐漸成為廣州樓市「黑馬」。在昨日的土地出讓中，增城區共推出5宗宅地，均遭到開發商的激烈爭奪，樓面價被不斷刷新。
其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的「劉先生」以個人名義拍下，樓面價1.4萬/平方米，一度成為增城最貴地塊。緊接着永寧街章陂村地塊打破了「劉先生」創下的紀錄，招商蛇口以43.5億的總價，配建面積達8.46萬平方米拿下該地塊，折合樓面價20195元/平方米。
但招商蛇口創下的紀錄並沒有保持太久，碧桂園以總價112億元連續拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元，配建面積3.51萬平方米，折合樓面價22743元/平方米；83101230A17006號地塊，成交價為以43.12億元，配建為10.755萬平，折合樓面價23963元/平方米；83101230A17007號地塊，成交總價53.51億元，配建面積為13萬平方米，樓面價23599元/平方米。
值得注意的是，昨日土地成交樓面地價已遠高於增城房價，再現「麵粉貴過麵包」現象。方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出，增城地價一年暴漲近100%，地價上漲幅度遠超中心區，未來項目盈虧平衡點在3.5萬/平方米左右。
廣州土地市場風險不斷累積
廣州樓市調控升級後首周，樓市成交出現「內縮外漲」情況。限購區域調控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購區域的增城成交量大漲。
據廣州房王數據中心監控，3月20日至26日廣州一手住宅網簽量3236套，環比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元，環比上漲6.47%。其中，增城區成交1226套，環比上漲45.61%，佔全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環比上漲8.85%。從化區成交380套，環比大漲140.51%。
對於昨日土拍市場的火爆，鄧浩志表示，在廣州房產調控升級後，中心區地價再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價高達5.5萬/平方米，項目盈虧平衡點近8萬元/平方米。除非兩年內全市房價仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項目將出現虧損，房企似乎在以賭的方式決定未來命運。
資深房地產專家龍斌在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，土地市場的火熱程度完全出乎預料，地價高企房價就低不了，地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實開發商也是無奈的，廣州供應少，若不拿地則面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看，開發商手握大量現金，有足夠的資金支持在土地市場拿地。以增城為例，開發商的高價拿地是基於對廣州市場未來的樂觀預期。
不過，龍斌同時表示，地價越高風險越高，目前廣州土地市場的風險在不斷累積，未來兩年政策和市場表現不確定性多，增城土地市場過熱，後市政府抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。
