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房改當天 中國四個城市竟瘋狂成這樣

買房(資料圖/騰訊新聞)

一天之內,四個城市樓市調控新政輪番刷屏。

據中新社消息,北京樓市實施“認房又認貸”,二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房;廣州樓市單身限購一套,連續社保3年變5年;鄭州深夜出台限購新政:18日起補繳社保、個稅也不管用了。

自2016年10月開始,一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策,使得一二線城市的購買需求開始外溢,環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫,環比漲幅全國居前。面對這一動向,又一輪房地產調控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個多月時間,據不完全統計,共有16個城市出台限購或者限購升級措施。

樓市新一輪收緊序幕正式開啟?專家:全國樓市降溫可期

這次四城同日調控,體現了哪些導向與思路?

據中新社消息,17日,《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀喺國新辦新聞吹風會上就表示,最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭,啲地方政府也正喺陸續採取措施。

嚴躍進稱,觀察這四個城市的政策,後續都值得其佢城市的借鑒,例如認房又認貸的思路,對於啲房價管控有壓力的城市,或會逐漸採取此類做法。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,喺北京之後,包括石家莊、廣州和鄭州相繼出台政策,講明新一輪的收緊政策序幕正式開啟,這也標誌着喺去年“930”新政的基礎上,新一輪的加強版的限購政策開始啟動,體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。

中原地產首席分析師張大偉預期,後續會有更多最近樓市升溫的熱點城市會再出調控,這些城市一旦“認房又認貸”,市場未來或會出現明顯降溫。

本輪調控其實始於去年9月底

北京昨天宣布的調控升級,也將近期各地的調控措施推向最高潮。

據中國城市房地產研究院院長謝逸楓統計,喺北京之前,過去半個月已有18個市、縣、區實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策(三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區)。

佢認為,這9個環京區域與9個熱點二三線城市的調控出台,也意味着未來會有更多的城市加入調控隊伍。

不過,本輪的大規模樓市調控真正始於去年9月底10月初。

據《21世紀經濟報道》18日消息,當時,一大批熱點城市出台調控措施,涵蓋限購、限價、信貸、土地供應、保障房等多個層面。受此影響,四季度樓市出現明顯降溫。

進入2017年,部分城市陸續出台修補性的調控措施,但市場升溫的跡象已經出現。不僅包括熱點城市周邊的三四線城市,此前已經明顯降溫的一二線熱點城市,也再度出現回暖勢頭。

喺中國指數研究院監測的30個城市中,今年1月,有6個城市的商品住宅成交面積出現環比上漲,到2月,環比上漲的城市已經增加到12個,但多為中小城市。3月首周(2月27日到3月5日),杭州、重慶、東莞等熱點城市的成交量大幅上升;第二周(3月6日到3月12日),北京、武漢、揚州又“接力”上漲。

根據央行的統計,今年1-2月,住戶部門新增中長期貸款(通常理解為“住房按揭貸款”)10097億元,創歷史同期新高。該規模比去年同期上漲53.0%,比2015年同期上漲95.8%。

同策諮詢研究部總監張宏偉對此的解讀為,按照往年調控經驗,每次新政時效期約為6-8個月。自去年10月份樓市集中出台政策至今,已經有6個月左右,這也就意味着,政策的時效性可能會逐步降低。

上海易居研究院副院長楊紅旭則認為,多數熱點城市累加的調控力度不夠。佢表示,要想切實抑制住熱點城市房價上漲,至少還需密集地出台一次,甚至兩次調控。從政策顯效的時長來看,2017年下半年,先至會真正出現一二線、環都市圈大面積的降溫。

從這個意義上講,向來是樓市調控熱點區域的北京,將為其佢城市提供示範效應。

張宏偉表示,北京樓市新政後,其佢核心一二線城市樓市政策或密集出台。環北京、環上海、環廣深等大都市周邊的三四線城市,若因核心城市樓市需求外溢再次出現過熱,同樣也會有強化政策出台。

大部分業內人士還認為,由於北京新政帶來了調控加碼的預期,預計喺其佢熱點城市,短期內可能會出現恐慌性購房的現象。但若政策能陸續落地,到今年二季度,市場將會歸於沉寂。

這些城市啟動升級限購限貸措施

北京:17日下午,北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下喺本市已擁有1套住房,以及喺本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上。

河北石家莊:3月18日起,非本市戶籍居民家庭喺申請購買首套住房時,須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對喺市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得喺本市購買住房,購房時間以交易合同網簽備案時間為準,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的,最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

廣東廣州:3月18日起,本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士喺本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年喺本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,喺本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

河南鄭州:凡屬補繳且補繳日期喺2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

江蘇南京:3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

山東青島:3月15日,青島市出台新規:喺市區範圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、喺本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對喺市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、喺本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。

江西贛州:3月14日,贛州市出台規定:喺中心城區部分區域實施住房限購措施,抑制投資投機需求。限購措施包括:喺中心城區無住房或喺中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房;能提供自購房之日起計算的前2年及以上喺本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出台後不能通過補繳認定),且喺中心城區無住房的非本市戶籍居民,可喺限購區域內購買1套商品住房;未成年人不得喺限購區域內單獨購買住宅。

浙江嘉善:3月13日,嘉善市通知:自2017年3月14日起,喺全縣範圍內暫停向喺嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,喺全縣範圍內暫停向喺我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞:3月11日,海南三亞市出台規定:購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

安徽滁州:3月9日,滁州市規定:居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%,三套房首付比例不低於60%。

江西南昌:3月8日,江西省南昌市限購政策加碼:除特定區域外外,喺市區範圍內,暫停向喺市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向喺南昌市區已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內喺本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅;未成年人不得喺市區購買住宅。

河北張家口:3月7日,河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”,不僅增加了非戶籍人口的購房條件,也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

浙江杭州:杭州市住保房管局於3月2日發佈《關於進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非浙江杭州:杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

河北淶水:3月2日,河北省保定市的淶水縣出台樓市限購政策:非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%。

河北涿州:3月1日,河北涿州市出台規定:非當地居民限購1套房,並且首付款比例不低於30%。

福建連江:2月28日,福建連江發佈:對三種類型居民家庭,暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括:(一)縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內喺本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

阿波羅網責任編輯:夏雨荷 來源:騰訊新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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