在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。
閔行區一在建的商辦項目負責人向界面新聞記者確認，已經收到區政府正式的整改意見，正在進行自行整改。他們需要在3月底之前，拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線；同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層，從而杜絕「LOFT」的出現。
「經過整改後，項目將完全失去居住功能」。
一位資深商業地產從業者告訴界面新聞記者，閔行此次整改最關鍵的就是拆除上下水。按照規定，商辦物業的上下水只能用於公共衛生，也就是說小戶型的LOFT是不該有獨用上下水的。但是多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。
界面新聞記者獲取的一份《閔行區「類住宅」分類處置總體工作方案》顯示，閔行區政府將對15個商辦項目進行限期整改。這些物業分為三類：「已銷售已驗收未入住」、「已銷售未竣工驗收」和「在建未預售未驗收」。
也就是說，只要項目方還未組織業主集體入住，他們的物業將進入整改範圍，已經集體入住的項目將不在整改的範圍內。
《工作方案》顯示，如果在建項目還未銷售，那麼涉及方案也將面臨調整。首先，是將小單元合併成大單元，如果無法合併，那麼需要將若干小單元合併銷售，此外，衛生間也不能單獨在房間內設置，需要設置在公共部位。
所有的整改工作將在4月底前完成，整改完成後，閔行區規土局將進行驗收，之後才能入住或者銷售。
界面新聞記者了解到，此次整改，閔行區和嘉定區是試點，上海其他城區還沒有具體的整改細則出台，開發商也都在觀望。
2017年1月7日，上海共有128個商住項目被暫停銷售（不含金山區）。
商辦物業變成具有居住功能的物業銷售在上海持續多年，已經是住宅市場的有力補充。將大型辦公物業改造成小戶型，使得首付門檻大大降低，廣受限購人群和投資者的追捧。
這個擦邊球，甚至是一些開發商之所以購買商辦地塊的初衷。2016年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地位49宗，1441億賣地收入中，商辦地貢獻了372億。
此次整改打破了政府、開發商和購房者多年來形成的默契，或許將引發一系列社會效應。
上述資深商業地產從業者告訴界面新聞記者，現在最倒霉的是最近一年內剛買了商辦地塊，規劃還沒通過驗收開發商。而對於項目已經銷售完，但是還沒交付的那些，特別是對買家有承諾的開發商，或許將面臨一系列訴訟。如果買家不僅要求退房，更要求賠償，對於這些開發商將是滅頂之災。「開發商就要破產了！」
界面新聞記者在閔行區的整改方案中看到，「開發商要自行妥善處理好購房業主的相關訴求和社會穩定工作」，「區政府將在法律法規和信訪維穩方面給予保障和支撐」。
