近日，中共喉舌媒體發文，討論中國房價上漲的真相。文章指稱，〝買房端〞和賣地端的高槓桿，〝地王盛宴〞、〝饑渴式供地〞、上市公司投機炒房、開發商造假炒作推高房價預期，是中國樓市不斷上漲的幕後黑手。大陸經濟學家易憲容，分析認為中國房地產暴漲原因有三，整個房市變為投資為主導的市場，央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策，政府房地產調控政策的模糊性及不確定性，並稱國內房地產泡沫愈吹大。
11月20日，中共喉舌新華社發表題為《〝變色〞樓市：房價上漲的真相》的評論文章，討論中國房價在10月份出台樓市調控政策前持續上漲的原因，稱巨額資金湧入樓市，與這輪房價迅猛上漲直接相關。
文章引述業界人士的觀點稱，首先，居民加槓桿購房和企業加槓桿購地是當前房地產市場過熱的主要原因。從買房端看，住房信貸寬鬆是樓市回暖的重要原因之一；從〝買地端〞來看，房企全靠從金融機構融資來兇猛拿地更需警惕。
文章引述國家金融與發展實驗室理事長李揚稱，〝本輪房價上漲的背後，不排除一些地方政府和房地產開發商共謀，遲遲不肯出台提高首付率等市場化手段，一些地方甚至等到財政收入任務差不多完成了才出手調控，對這一趨勢應該警惕。〞
其次，各路資本湧入樓市圍獵土地，上演〝地王盛宴〞，給周邊項目帶來〝坐地起價〞的即期信號，加上開發商故意〝捂盤惜售〞待價而沽，抬高了民眾對房地產未來漲價的預期。
其三，〝饑渴式供地〞凸顯地方政府對土地財政依賴。一些地方政府既是土地市場的唯一供給者，又是房價的最終調控者；既是抑制房價泡沫的〝剎車〞，又是推動房地產市場發展的〝油門〞。近期高漲的土地出讓金及一些地方政府的〝饑渴式供地〞模式，凸顯出地方政府對土地財政的依賴。
其四，企業和個人投資投機〝炒房〞，甚至有上市公司通過炒房降損扭虧保殼，使樓市變相成為〝股市〞。
最後，開發商虛假宣傳，炒作推高房價預期，為房價上漲推波助瀾。今年10月，深圳、上海、廣州、武漢等地，分別展開了對房地產市場的整頓，一些違規房企被查處或列入黑名單。
眼看中國房地產市場邁入非理性瘋狂上漲的危機日益凸顯，從今年9月底至10月份，北京當局開始收緊房地產政策。有業內人士呼籲，為了避免房價失控在中國帶來社會災難，在房地產市場深度反腐和建立中國不動產大資料庫迫在眉睫。此後，中國有20多個城市陸續出台房地產調控政策，為過熱的樓市踩〝剎車〞，一些大城市房地產市場開始明顯降溫。
青島大學經濟學院教授易憲容9月12日在香港《經濟日報》12日則撰文分析樓市瘋長三大原因：一是整個房市變為投資為主導的市場，過高的房價只能讓住房投機投資者進入。
二是央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策（如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優惠政策）沒有改變。
三是政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。政府知道當前國內房地產市場的泡沫巨大、房價過高、房地產市場風險高，但就是不明確指向。結果一些城市的調控政策反成了住房市場飢餓營銷的手段。
大陸知名經濟學家吳迪一篇題為《滬深樓市或明年6月見頂？暴漲真相驚人》文章日前在網絡上熱傳。文章披露深圳、上海房地產價格暴漲與套利資金以罕見速度撤離中國兩大反常現象背後的「利率黑市」。
文章認為，深圳是中國利率黑市最關鍵的一環。利率黑市就是中國資金倒賣和套利的市場渠道總集，中國的影子銀行在很大一部分上就是利率黑市。
深圳、上海地產的這一輪罕見的火爆的原因在於中國利率黑市有大量的資金有逃離中國的需要，而深圳上海是中國利率黑市資金出逃的兩個最大的港口。
易憲容警告，當前這種以投機炒作為主導的國內房地產泡沫愈吹大，市場風險愈來愈高，房地產泡沫也只能是時間問題了。
阿波羅網林億報道
