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樓市是如何暴漲的?真相觸目驚心!圖

剛好家裏有人搞貸款的,揭開一個大多數人不知道的真相:很多樓盤的價格是怎麼做起來的?房產商自己買自己的房。以下說說操作流程:

經常看到有人說「你不知道,現在有錢人真多,房子就是剛需,某某小區十幾萬一平很多人瘋搶」!

剛好家裏有人搞貸款的,揭開一個大多數人不知道的真相:很多樓盤的價格是怎麼做起來的?房產商自己買自己的房。以下說說操作流程:

比如是房產商A,開盤了100套房,每套售價100萬,那就是1億的資金量,對吧,現在一開盤,我直接把價格報到200萬,暫時沒人買怎麼辦?ok,我去搞一批身份證,比如公司員工的姐姐,部門經理的老丈人,用他們的身份以200萬的價格買下來,由房產公司付首付,並還房貸,同時,另外簽一份合同,把房子抵押給房產公司老闆控股的法人單位。

然後,法人單位B拿着這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款,獲得資金,因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的,那銀行的評估認為它值200萬,銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款,這個資金再拿來還房產公司A的月供,公司就可以有大量的現金流,然後坐等房子慢慢賣。

你以為銀行不知道這件事嗎?銀行的人都知道,但為什麼不管?因為房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源,如果不給貸,從最底層的審批員到分行行長,都完不成任務,拿不到獎金。

中間有幾年銀行貸款卡的比較嚴,加上當時實體經濟也還過得去,銀行還願意把錢貸給企業主。從去年開始,實體企業蕭條,銀行日子難過,房產公司就成了銀行的救命稻草,誰還敢卡它們的貸款?

而且,南方一些手裏還有點錢的老闆,工廠也不幹了,變賣出來一些資金,幹什麼好呢?工廠賠錢,高科技咱又不懂,那就買房子吧,感覺比較穩妥。

於是兩方合力,就成了房產泡沫,這也是為什麼深圳瘋漲,也許是深圳工廠主多,套現買房的也多。你現在去深圳的一些新開樓盤,價格特別離譜,動不動十幾萬一平,但是很快就要售罄,並且你一看,購房合同都有,身份證也是大活人,這種房子,基本都不是「業主」本人住,房產公司A會租出去,租戶的租金也不會打給「業主」本人。

這些高檔樓盤租金貴,不容易租出去,就只好空着,然後告訴來買二手房的人,「業主」是大老闆,手上很多處房產,對價格不敏感。偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的,覺得再不買還得漲,咱砸鍋賣鐵也得入手一套,然後房子就非理性地上漲了。

前些年不限購,曾經出現過一個土著窮老頭名下掛了一堆房產的事,那會兒身份資料還挺便宜,因為沒有限制,後來限購,這種有購房資格但買不起房的人(很多是本地屌絲,或者離異無房的)就被炒起來了,通常一個本地人可以掛兩套房產(如果是單身)。

責任編輯: 楚天  來源:搜狐 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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