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「中國最厲害的女人」胡舒立:何為房市治本之舉

「十一黃金周」幾乎演變為房地產市場「限購周」。自9月30日起,北京、天津、成都鄭州、武漢、深圳等城市先後發佈樓市調控政策。當前,房價瘋漲,這一輪緊急調控意味着2014年鬆綁的中國房地產政策再次步入拐點。

多地出台的調控政策細節或有不同,但基本思路一致,即竭力控制需求:或提高首套房或二套房首付比,或抬高房貸門檻。稍有「新意」的手法是,天津等地出台「分區限購」政策;成都則盯緊「人頭」:在一些區域一人只能新購買一套商品住房。這些極富短缺經濟特徵的手段,正是過往多輪限購政策的加碼。類似情景已多次重現,被證明是抽刀斷水之舉,本輪限購亦不會例外。

其實,解決房價暴漲的扭曲狀態,說難亦難,說易亦易。關鍵還是下決心改革。只要從解決高房價賴以存在的土地財政入手,並改善宏觀調控手法,中國的房地產業就有希望走上健康發展的道路。在當前靠限價治標很可能失靈的情況下,決策者應將治本之舉及早提上議程,付諸行動。

如果不開徵房產稅,遺產稅,就擺脫不了土地財政

房價一停滯下來,這把身背負債的家庭資產負債表的壓力,消費和支出行為的改變,對行業配置邏輯的影響會逐漸顯現出來

好些人以前沒什麼負債的,這一把換房一下子背了個幾百上千萬負債,一旦房價不漲的話,這種機會成本上升的感覺難受死了

上班第一天,南京蘇州兩地二手房掛牌售量大增,而買盤則出現斷崖式下跌,個別房產掛牌價已比8月最高價跌去10%左右。既然來時是一榮俱榮,那去時也必然是一損俱損,我說的明年會看到菜場揀菜葉、餐館收剩菜的人會陸續增多,絕不是危言聳聽。

政府消費債務和個人還是不同。政府有各種工具來對沖,展期。個人只能出賣勞動力了。

責任編輯: 楚天  來源:財新網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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