新聞 > 中國經濟 > 正文

北京最嚴一招房價暴跌?更大風暴逼近

樓市調控周剛過,政策的影響似乎就已立竿見影。據統計數據顯示,樓市成交量急降,黃金周20城樓市調控立竿見影。有分析認為,這只是個開始,多種力量博弈前提下,更大的風暴還在後頭。

綜合媒體報道,10月1日當周周一9月26日以來,涵蓋一、二、三線的20個城市先後發佈力度不一的樓市調控政策,多地重啟限購限貸。包括北京深圳南京、杭州等的多地新房及二手房市場網簽量均有明顯下滑,樓市有降溫趨勢,後續影響值得持續觀察。

方正宏觀任澤平稱,國慶前後熱點城市密集出台嚴厲的樓市調控,銷售迅速降溫。判斷房地產小周期趨於結束,這一輪房價上漲接近尾聲。

有分析表示,這只是兌現地產政策的兩個敏感窗口中的一個,而另一個將掀起更大的風暴。

據華爾街見聞援引廣發證券首席宏觀分析師郭磊文章報道,在前期報告中我們多次指出,本輪房地產政策有兩個敏感時間窗口:一是國慶前後。因為屆時若不出政策,搶房新聞會刷爆輿論。估計地方版調控政策會分頭密集出台;二是12月初的政治局會議和中央經濟工作會議。因為屆時要佈局2017年經濟工作,會議可能會站在全國性政策的角度做出定調,比如強調房地產去庫存工作取得了實質性進展,未來要更加強調分城施策,堅決抑制資產泡沫,引導資金脫虛入實。

因此,在我們看來,第一個時間窗口意味着這輪房地產政策的開始轉向;第二個時間窗口意味着一輪房地產政策周期的正式終結。

文章指出,調控力度已超預期,政策可能已將房地產問題上升到影響經濟發展全局、改革大局的角度。第一階段調控的力度已超預期,以深八條為例,其同時祭出有貸款記錄首付5成,二套7成;單身含離異限購一套;非戶籍購房資格從嚴至社保五年等措施,對投機需求的衝擊應該會比較大。南京將有貸款未結清的二套房首付提升至8成;杭州10天內連續出三道政策,力度都算比較大。

我們可以從政策力度中讀出政策調控的決心,萬不可低估此次的政策決心。我們判斷政策層很可能已將房地產價格上升過快的問題上升到影響經濟發展全局,影響改革大局甚至國家經濟安全的角度。

著名經濟分析師馬光遠認為,這次調控風暴來得的確很猛,但對下一步房地產走勢的影響的判斷,不是看出拳的力度,更要看出拳者的意圖。很顯然,管理層選擇在國慶黃金周期間緊鑼密鼓出台史無前例的限購限貸政策,目的恰恰是防止房地產繼續過熱後出現崩盤的危險,而不是為了加速其崩盤。

這個時候出台限購限貸政策,目的是為了保護房地產市場,而不是為了打壓房地產市場,目的是為了讓房市不要重蹈去年股市的災難,而不是加速房地產災難的來臨。如果在黃金周期間不出台政策,從之前的情況看,由於市場已經形成強大的合謀的力量,房價繼續上漲,市場繼續瘋狂,槓桿繼續增加的趨勢很難改變,如果對此置若罔聞,勢必加速房地產暴漲之後暴跌的來臨。

他認為,這明明是通過人為的為市場降溫,呵護市場,確保市場不要出現嚴重的問題,導致系統性風險。

他同時指出,如果真的要反思,必須指出,本輪以「去庫存」為主題的房地產刺激政策完全偏離了主題,這是事前就可以預料到的。面對如此龐大的市場,政府沒有能力去抑制房價上漲,也沒有能力幫助市場去庫存。

而且,「3.30新政」全面放鬆和去庫存的初衷也是背道而馳的,全面放鬆意味着刺激的主要是投資需求,大城市會更熱,而三四線會更冷,這是正常的。至此我們可以基本認為,本輪去庫存的政策完敗,不尊重市場,一廂情願寄託於農民工去庫存,是完全不懂中國的房地產市場,政策制定者應該再次反思。

責任編輯: 楚天  來源:財經頻道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2016/1010/816491.html