剛剛，深圳的房市調控政策出來了，非常嚴厲，這是整個國慶期間，最嚴厲的房地產調控政策，迅速，全中國都在刷屏深圳的房市調控，微信朋友圈、微信群里舖天蓋地關於這次調控的討論甚至是爭論，直到深夜，久久不曾散去。
十一長假期間，大陸有10多個城市公佈房市調控政策（網絡圖片）
四天過去了，加上深圳、廣州，全中國已經有16個城市公佈房市調控政策，房地產調控已經進入了國家大戰略範疇。
我們可以看到這次深圳的房地產調控政策是全方位的，必然對房市產生巨大的抑制作用，房價短期內必然大幅度下調，成交量會極度萎縮。
1、土地拍賣保證金是土地出讓底價的50%。這將會大大抑制深圳的地王產生。地王一旦被抑制，對民眾心理的刺激會大大減小，從而降低恐慌性購房的羊群效應。
2、單身人士包括離異，限購一套房。這將使得假離婚買房已經無法實現了，大大降低了投機性購房的需求。
3、無房有貸款記錄首付5成；第二套房首付7成。這非常嚴厲，大幅度提高首付，大幅度降低了槓桿率。
4、外地人士深圳購房必須五年社保。這使得異地有錢人深圳購房的需求一下子冰凍了。國慶期間外出，很多人都認為深圳肯定會發佈調控新政，但最多認為房價下降，損失一個衛生間，但是沒想連買房的資格都沒了。
上面的調控政策可謂史無前例的嚴厲，接下來會產生什麼影響呢？
1、深圳房市成交量接下來會直接進入冰凍期，短期一段時間內會出現基本沒有什麼成交量的情況。
2、深圳房價短期內會有一個急速的調整，跌個30%很正常。
3、假離婚的現象將大幅度減少，保衛了中國人對婚姻的殘存的一點尊嚴和契約精神。
4、地王現象將大幅度減少。
5、深圳的實體經濟將迎來復甦，包括高科技、高端製造；深圳對年輕人以及人才的吸引力會上升，深圳的長遠發展迎來大利好。
這次房價上漲周期，來得非常猛，價格上漲非常快，從深圳開始，迅速在上海、北京等一線城市蔓延，然後又以瘋狂的速度席捲部分二線、三線城市，地王、超級地王頻出，全球全宇宙最瘋狂在中國房市上演。
但是非常奇怪的是，中國對於這次房價上漲在國慶之前，一直是靜悄悄的，直到國慶才開始全國性的出手，我認為有以下重要原因：
1、這次房市調控肯定是國策，是全國性的，否則一下子不會如此大面積、高規格的開始調控，這是上面真正進行的一次戰略大轉移，這應當是中國達成的一致的戰略，而要達成一致的戰略，前期的討論、博弈、取得共識需要時間。
2、中國經濟從房地產泡沫時代轉向，開始轉向實體經濟，中國已經痛定思痛，長痛不如短痛。
3、接下來應該會有配套的財政、稅收、貨幣等改革制度出台，理清地方和中央在財政、稅收、貨幣等方面問題。這才是解決中國房市泡沫的根本問題。
我認為這是一次關門打狗的重大策略，這次房價上漲，基本上是國內和國際上最投機的一部分錢進入了房市，這些資金非常投機，槓桿非常高，從深圳開始，到一線城市，到二三線城市，到處都是瘋狂的資金。
嚴厲調控一出，這樣一來，就使得這部分國內、國際投機性最強的資金，被套在中國房市頂峰了，只要嚴格執行這次調控政策，這些投機資金，恐怕多年難以翻身解套。
但是我們必須要明白，房價現象是貨幣現象，房地產泡沫的抑制，還需要貨幣政策的收縮，結束當前實質性的寬鬆貨幣政策。
如果繼續讓中國房市如此泡沫下去，到時候美聯儲一加息，中國房市泡沫破滅，國際資金高位套現走人，留下一地雞毛。如今中國主動嚴厲調控，避免了一次被剪羊毛。
這次調控，關門打狗了，保衛了中國的婚姻，保衛了深圳的創新，保衛了中國的實體經濟，否則任由房市泡沫發展，後果不堪設想。
這次調控，讓我們看到了深圳未來的希望，讓我們看到了中國實體經濟的希望，否則中國實體經濟真的很絕望。
從此，再見了中國房市，未來十年，安心做好實體經濟吧，因為這才是中國的戰略，這才是中國崛起的根本！
雖然，我有房子，但我還是要為這次調控叫好，內心希望房價下跌，只有這樣，年輕人才能在這座城市看到未來和希望，人們才能有夢想，才能有詩歌和遠方，實體經濟才有希望和出路，奮鬥者才有未來！
