大家好！首先祝福大家中秋節愉快！不過，我覺得大家可能不容易看到我的這個祝福了！因為，這個中秋節，大家可能都在做一件事情：搶房子！汗汗汗！
現在的房價，就像是兩個人在擲骰子。這兩個人可能是政策和開發商，也可能是開發商和剛需，還可能是剛需和投資者......
一個說漲漲漲，另一個必定會說降降降！
至於未來的房市價格走勢，老梁認為是下行的！我說下行，不會和你說「物極必反」，「市場沒有隻漲不跌」這些官場話！老梁只會分析實際情況，且聽我慢慢道來：
第一，有房人的對話：啥時候到頂？你我都覺得高並且都覺得買不起的時候！
老A是我的一個朋友，名下擁有一套別墅和一套普通住宅，別墅的現價是1800萬左右，普通住宅的現價是800萬左右，具體他還有沒有其他房產，沒問。他年收入大約在150～200萬左右。人以類聚，物以群分，在這點上，老梁和老A的友誼超越了這個鐵律。呵呵！
有一天晚上，我和他聊過樓市，談論的話題就是房價什麼時候會見頂。
他說了一句話：「你我都覺得高並且都覺得買不起的時候！」。
前天，我又問他：「現在的價位，北京快8萬一平了，你覺得你還買得起嗎？」
他說：「我已經買不起了！而且有錢也不會買了！」
老梁想說：其實我對北京的房價還是看好的，至少會達到15萬以上是合理的價位。尤其是通州，通州還有至少5波兒的利好還沒有釋放出來，如果釋放出來的話，政策上在不壓制限購的話，房價上15萬，也許就需要2個月，根本就等不到2020年。
第二，低收入人群已經絕望
北京8萬一平的房價，就算是現在北京不再限購，也早已令剛需們望而卻步了！咱們先不說北京，就說離北京最近的環京樓市，那裏的價格基本已經上到2萬以上了。而在北京工作，住在燕郊，香河，大廠，固安等地的工薪階層，他們的平均月薪水基本是在1萬左右。工作一年，不吃不喝，扣除掉交通費和租房子的費用，能夠剩下5000已經就很不錯了。基本上是一年能夠買3,4平米。你說，你絕望不？
在不同的房產論壇裏面，經常會聽到這樣的聲音：「老子已經絕望了！愛漲就漲吧！」
「漲到100萬一平才是正常價格！」
......
這些聲音面對高房價是多麼的無奈和絕望！
沒有剛需支撐的樓市，只有下行！丈母娘也不行！
第三，資本嗅到風險的正在出貨
這是我一朋友發佈的賣房信息，打包出售！
再想想今年八月份清華大學一教授賣出北京萬柳的房產1760萬被詐騙分子詐騙的事，很多人都在說這個教授很傻，智商有問題，還比不上小學生。
可是我想的是：這個清華的教授為什麼要賣房子，清華大學的教授絕對不是智商為零的廢物。一套房子能賣1760萬，如果他沒有嗅到風險，如果還能大漲，他會賣嗎？如果是你，二三百萬買進，有人開價1760萬，你會賣嗎？
沒有媒體提到清華大學教授因缺錢而賣房子。為什麼他選擇了逃離！
一個清華大學的教授，他的弟子恐怕遍佈各個行業的高層，眾弟子會不會傳給他什麼樣的信息呢？
如果分析的如上幾種情況，你同意一種或者一種以上，那麼，我覺得這個中秋節最應該做的，應該是捂緊你的錢袋子。
