網易房產獲悉，今天上午，住建部部長陳政高帶隊，約談萬達、保利、融創和恆大四家房企，希望這四家代表企業為下一步政策調整支招。
「規格很高！」接近住建部的人士說。住建部參會人士除陳政高外，還有中紀委駐住建部紀檢組組長石生龍、住建部副部長陸克華、住房改革與發展司司長王悅（音）春、房地產監管司司長高志勇等。
四家房企同樣是老大帶隊。融創中國董事長孫宏斌、保利地產董事長宋廣菊都參與約談。恆大、萬達方面尚不知曉。
「陳部長原來想開個小型座談會，後來覺得說不透，就改為一家家約談。」熟悉內情的人士告訴網易房產，陳政高最關心的是企業對下一步市場有什麼判斷，有什麼政策建議。「主要就是這兩方面話題。住建部現在代表國務院在做政策，每個人都安排了40分鐘時間。下一步估計要聽取央行和其他銀行的意見。」
企業的訴求則是「希望行業能更市場化」，上述人士說。
北京房協秘書長陳志分析，住建部選擇此時約談企業，表明此前調控政策又來到了十字路口。「比如去庫存，鼓勵農民工買房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。」
一線城市的火熱並不能掩蓋市場問題。以北京為例，近兩年來潛在供應量很大。「交易管理網上僅顯示入市未銷售項目，但拿地未開工項目、開工未入市項目的體量很大。」
陳志認為，在土地供給數量上，已經足夠支撐城市的發展和功能調整。但供應結構存在很大問題，即工業、園區過多，商辦、寫字樓過多，另外還有大量被用於投資的類住宅項目入市。「而低總價的純住宅越來越少，地價越來越高」。
高地價造就「豪宅遍地」，企業去化周期拉長，一旦遭遇市場轉向，行業將面臨不能承受之重。「低利率倒逼出了房子的金融屬性，最合理的方式或是通過貨幣政策調整，保價、減量，讓行業不溫不火。」
