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國際炒家兩頭賺 中國房價起伏太瘋狂恐崩盤

中國改革開放以來,經濟的高速發展和中國的造富運動,無論從人數上,還是從財富總量,均令西方瞠目,完成了資本主義國家一、兩百年的歷程。而中國人30年來的瘋狂財富遊戲真相卻顯示,價格暴漲背後,危機四伏,能在正確的時間點大賺一筆,退出樓市擊鼓傳花的遊戲才是贏家,但中國投資者絕大多數沒這個能力,而精明的國際資金才是贏家。

中國股市曾是最熱門的投資方式,1992年深圳曾出現120萬人爭購股票認購證事件,直到2008年,股市一落千丈,樓市在2009年迅速竄起,大量資金又一窩蜂地湧向樓市,房價成倍上漲,但這場盛宴持續了一年左右便曲終人散。在跌宕起伏間,精明的海外資金才是資本市場動盪期的大玩家。

很明顯,樓市也是同樣道理。中國國家統計局4月18日發佈3月70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示,樓市明顯呈現出回暖勢頭。於是大量投機客抱着一個信念:一線城市再漲十年沒有問題,大量的資金湧入樓市,一定程度上助推樓市越漲越生猛。

國際貨幣基金(IMF)副總裁朱民認為,「價格過高」與「庫存過高」是中國樓市存在的兩大問題,而鑑於房地產建設在總投資中佔了相當大的比重,所以在未把這些庫存消化掉之前,將很難引導房企去投資新的項目,而這又會拖累到中國??經濟的發展。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉也認為,「投資炒作需求是本輪樓市上漲的推手之一。」隨着一線城市政策收緊,資金正在向二線城市及三大都市圈轉移,投資炒作泛濫。

所以,正如中華元智庫所總結的:「正在進行的中國30年來最後的財富遊戲是:多方着力炒作樓市股市『偽水牛』,使中國投資者欲罷難休,泥足深陷,同時國際投機熱錢,不僅可以短期做多賺錢,還可以翻手做空賺錢,他們還能利用外匯對沖套保。但中國投資者絕大多數沒這個能力,股市樓市一旦轉向暴跌,他們就只能成為待宰羔羊,任人魚肉了!」

中國大城房價再沖學者憂崩盤

根據中共官方最新公佈的數據,中國一線城市的房屋價格最近大幅上漲。在漲幅最高的深圳,3月的新房價格與去年同期相比,上漲多達60%以上。但分析人士普遍對這波漲勢並不看好,認為醞釀着更大的風險。

「美國之音」報導,普林斯頓大學社會學博士、轉型問題學者程曉農認為,中國此次房市升溫和過去的房市大熱基本上相似,政府政策和銀行貸款是房市熱的根源。中國的經濟越差,製造業企業生存壓力越大,它們的壞帳也越多,銀行便越不敢給他們貸款;在銀行看來,只剩下房地產是帳面上最安全的抵押品,於是銀行帳面上新投放的信貸中,三成都變成了個人住房貸款,實際上的比率更高,造成房地產泡沫進一步膨脹。中央政府的本意是挽救經濟,卻正打歪着,吹大了房地產泡沫,讓經濟風險更大了。

他說,目前中國房市領先漲價的是一線城市,而買房的大多數是投機者,一線城市的房子現在和股市熱時期的熱門股票一樣,都成了投機對象。按照中國政府和炒房客的意願,當然希望房地產價格只漲不跌。但現在房地產泡沫的全景圖,是2億5000萬戶城鎮家庭,4億套住宅,供給比需求大60%,房地產泡沫雖然繼續膨脹,但早晚會破滅。現在衝進房市的人,其實都是在賭運氣,希望自己高價買的房子能在價格的更高點出手,而不是砸在自己手裏。繼股市之後,現在房市也成了賭場,而進了賭場,就沒有隻賺不賠的把握。

美國智庫加圖研究所客座研究員夏業良表示,雖然同為一線城市,此輪房價暴漲與以往不同的是,作為首都與總部經濟聚集地的北京卻並非領漲城市,而深圳卻以60%以上的漲幅遙遙領先,上海房市似乎也比北京人氣更旺。其中原因既有對生態環境污染(比如霧霾與綜合出行環境)的感性考量,也有對現有房地產存量格局與稀缺程度對比的理性分析。

責任編輯: 楚天  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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