很多人會絕對矛盾，既然房企都死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤?三四線城市房企將現死亡潮，通過實地調研，很多企業真的在苟延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道融資的企業還能維持一段時間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經死在路上，就是往死路上跑。實在看不出來有何高招、妙招能夠解救開發商於水火之中。
很多人問我同一個問題，那就是開發商既然坐地等死，為何不拼死降價賣房。比如原價10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。這就是所謂的一廂情願，是買家的良好願望。對啊，購房者都不出手了，我看你開發商還降價不降價?但實際上，誰都願意站在自己的立場上思考問題，不會換位思考。如果站在開發商的角度，這房價還真的不能降。
為什麼？原因有二：
第一是個地方政府不容許你降價
在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。前幾年任志強就說過，在地方政府眼裏，開發商就是一個丫鬟，白天幫主人打理日常起居，晚上還要給主人暖床，被用了砵箂釋脦的主人寵幸。在房地產利益鏈條上，開發商最多算老二，拿走大頭的永遠是老大。土地財政成了支撐地方經濟增長的絕對主力，因此土地價格絕對不能下降，但土地價格不降的前提就是保證房價的穩定甚至上漲。所以在老大的地盤上混，你就不能出格，如今你帶頭掀起價格戰，等待你的命運就是出局，永遠不要再回來混。
房價上漲大家都喜笑顏開，如果房價出現大跌，臉色最不好看的就是老大了。在某年過年後，參加了一位縣長組織的開發商座談會。過年過後，大家的氣色很不錯，見面互相說着恭喜發財的話。落座後，縣長大家開始發言，和兄弟們言簡意賅，既然在我們縣做房地產，又恰逢城市擴張，大家都有機會賺錢，今年你們的任務就是將房價每平米再漲500元，這樣你好、我好，大家都好。所以如果大降，土地財政如何保證?
第二個不容許混的就是借你錢的人
開發商有兩種渠道借錢：一是銀行貸款;二是民間融資，即所謂的高利貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因為你土地或房產物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發商大幅度降價處理，等於將銀行的資產賤賣，這等於要了銀行的命。當然這其中還有其他貓膩，銀行能夠借錢給你，說明開發商老闆和銀行關係不錯。
關係不錯的背後，能夠決定貸款的行長們肯定也拿了不少好處，這其中的玄妙相信大家都懂。如果一旦出現抵押物價值大幅度縮水，上面總行就要倒追責任，既然有降價風險，當初誰簽字放的款，誰做的資產評估。寫到這裏相比大家就已經明白，作為銀行來講，寧願你房子高價賣不出去，也不能讓你低價傾銷。如果開發商孤注一擲，拼死降價，作為銀行，去當地房管局打個招呼，將抵押物封存，無法進行買賣合同備案，開發商想賣房也無力回天。
當然還有一些其他原因，比如同行、行業協會也不會讓你降價。在這裏就不一一贅述了。回到最初的房企倒閉樓市也不會崩盤的話題，看到這裏很多人或許就已經明白。你開發商可以偷偷的死，也不能大張旗鼓的死。即使未來到處出現房企跑路、崩盤的消息，也不能大肆報道，太影響和諧盛世的良好氛圍了。09年，北京房價據民間統計大漲了至少50%，但國家統計局公佈的數據卻只有1.5%。這就是統計和輿論的力量。
所以今天，三四線城市的爛攤子如何收拾，是頭等大事。我早說過中國實體經濟早已經是一灘稀屎，靠房地產這個金盤托着。如果盤子漏了，全球第二大經濟體就要變成難糞一堆。三四線如何救市，恐有兩招：一是繼續推高一二線城市房價，通過高房價倒逼人口進入三四線城市;其二就是城市化，千方百計把農村人口拉進城市。當然還有一絕招：輿論引導，唱響房地產春天主旋律。總之房企倒閉是經濟層面小事一樁，而樓市崩盤是政治大事。
