欲讓它滅亡，先讓其瘋狂，這就是當下北京房地產的寫照。
作為有過幾次房地產買賣的老鳥，雖然不看好全國的房地產市場，但一直比較看好北京的房地產市場。理由有三：財富聚集效應、目標群體大、人均收入高。現實也確實是這樣，北京集中了全國大部分資源和有錢人，北京有數十萬新晉職業新人補充，人均收入很高，尤其是IT碼農，藍翔技校級的兩三年內三跳五跳都敢談月薪3-5萬(這也是職業生涯版給的腦補)，後勁十足。
所以北京的房價也很瘋狂，西城的學區房，都9-10萬起步，稍微能住的房子都得500萬朝上。住的舒服的話就得1000萬朝上了。
但感覺現在的情況很槽糕，首先這個股市興於融資融券，也敗於融資融券，7、8月份的股災收割了一大批高產階級，這是一幫最聰明、最具能動性、投資衝動和賭性的小老闆，很少能全身而退，財富急劇萎縮，房地產市場的輸血能力大降。其次，前期互聯網和互聯網+概念很火，投資密集，碼農收入節節攀升，但現在發現收效甚少，都是在燒錢，看不見現金流，全球股市都疲軟，套現困難，投資能動性下降。IT碼農收入下降甚至失業是大概率事件。最後，也是最重要的，全球經濟疲軟，中國經濟增長已保不住7%，結構性問題和矛盾凸顯，經濟下滑看不見底(李克強這種折騰搞崩盤都有可能)。南方的失業潮已經出現，北京也難以倖免，尤其是IT產業。經濟危機之下大家首先想到的是生存，房地產不是必需物。
當然也可能還會刺激，投資拉動。但自打08年4萬億以來，刺激太多了，免疫了，投資拉動效率急劇下降，注水豬肉也有打不動水的時候。
綜合而言，北京房地產的冬天將至，估計年底就能顯現。建議賣房的趁着現下的好光景儘快出貨，買房的不妨再觀望觀望，把御冬的本錢先留下來。
