1月2日財經焦點，佳兆業集團受到滙豐追債4億港元。香港掛牌的佳兆業，是深圳當地龍頭房企，公司財報顯示，2014上半年銷售額甚至領先行業巨頭萬科。因而佳兆業，既是外媒關注的2015年中國資本市場首例違約，也是港股大陸首家民營大型房企違約。而知者知之，佳兆業違約危機，實為債務外的非經濟因素。
媒體消息來自佳兆業1日公告，根據融資協議，集團董事會主席辭任，將觸發提前還款條文。據報導，去年12月10日，該集團董事會主席郭英成辭職，因此滙豐依約要求立即清償貸款。
原本房地產就是資金密集的領域，且不說幾個億的融資是行業常態，何況賬面上，佳兆業的財務尚佳，2014中期財報還有逾百億的銀行存款現金流，應付4億貸款其實綽綽有餘。市場擔心的，是其債權連動股本而導致的交叉違約。
換言之，佳兆業這場違約危機，是郭英成閃辭觸發的。那麼郭英成為何辭職?目前媒體普遍報導是他捲入了深圳市政法委書記蔣尊玉案，原因是去年10月，郭英成與蔣尊玉兩人，一前一後被帶走調查。那佳兆業代發郭英成的辭職聲明，又為何選在去年12月初?
據報導，去年11月底，佳兆業在深圳的所有項目，突遭當地國土部門「抄家」式的鎖定，包括在售樓盤被禁止銷售，自持項目被禁止抵押，舊城改造項目被暫停進行，開發專案被暫停辦理，附屬公司股權(含轉投資)被限制轉讓，等等。
以上有關業務的部份，約佔佳兆業總量三分之一份額。也就是說，這讓佳兆業深圳業務等於停擺狀態，公司既不能進行銷售回款，也無法進行抵押融資。業內皆知，如果這兩方面都被禁，無疑是予以地產商致命性的打擊。
佳兆業被「抄家」式的調查，令財金界人士震驚：如果只是與蔣尊玉落馬有關，當局有必要把其深圳項目全都鎖起來?
當然不，佳兆業在深圳被全面封殺，與蔣尊玉案有關，但非唯一關係。此前消息，佳兆業被抄家的伏線，可溯及去年6月廣州市委書記萬慶良被調查時。但嚴格說，也不是萬慶良案牽出了佳兆業。地產商佳兆業與郭英成，最早出現在非財經版面的「反腐」報導，是在周永康之子周濱案。
早在2013年，財新網曾經報導，佳兆業與周濱的中旭系有着深度關聯。此外，涉中石油窩案被查的四川富商，同時也是周永康家族白手套的吳兵，多次居間為佳兆業的土地取得進行利益輸送，對象就是周濱，以及曾慶紅、曾慶淮兄弟。
其實圈內消息，佳兆業不僅稱霸深圳一地房市，廣州拱地王，京滬吃大案，甚至瀋陽項目原批30層硬是加蓋到60層，無人能管的企業勢力，外人不知但深圳官場知道，兆家業不只是一般的背景深，而是黑不見底，郭英成也非企業真正的經理人，充其量只是代周永康、周濱父子操持深圳地產利益的馬仔。若用當地人士說法，佳兆業就是周家的產業。
現階段，捲入周永康案的地產商，除佳兆業之外，備受關注的還有，外界盛傳是周永康乾兒子的雅居樂董事會主席陳卓林，涉華潤宋林案的重慶房企鉅子協信地產董事長吳旭，以及創辦人是曾慶紅侄女曾寶寶的花樣年集團。
此前報導，吳旭被捕，陳卓林被昆明檢院限制住居。另外，協信地產因吳旭被捕，赴港上市計劃受阻，其餘佳兆業、雅居樂、花樣年，都同樣是在香港上市的地產房企股。目前，佳兆業、雅居樂，負責人被帶走調查，業務被鎖定。所以下一個輪到曾慶紅家族的花樣年，你懂的不令人意外。
房地產業，這麼多年來，是江澤民利益集團斂財的一個重要領域，但現在已經成為習陣營清理的一個重要領域。
