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樓盤降價求現延伸北京 顯崩盤警訊

中共統計局最新公佈的數據顯示,中國70個大中城市的新房均價,2月份環比漲幅比1月份低了0.11%。同時,二、三線城市樓盤降價促銷已延燒北京。19號,有專家分析,一些趨勢顯示出房市崩盤的警訊。

統計局周二公佈的數據顯示,2月份中國70個大中城市的新房均價較上年同期上漲8.19%。漲勢低於1月份的上漲8.98%。打破過去1年不斷加速上漲的形勢。二手住宅價格方面和1月相比,下降的城市有15個,9個城市持平。

前北京師範大學MBA導師段紹澤認為,現在中國房市泡沫化非常嚴重。

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【錄音】第二點就是,這個經濟形勢又不好;第三,就是房市這個泡沫早就應該破了,只是因為投機產品它有一個關係,它漲的越高跌的越慘。

而統計局調查沒有覆蓋到的三、四線城市因為供大於求紛紛降價求現。據大陸媒體報導,最近,杭州、常州和寧波等地的房地產開發商,開始打折促銷來改善現金流狀況。一縣城市北京也出現同樣的情況。據媒體報導,北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙項目,原計劃精裝房2.6萬每平方米,推出時卻以毛坯房均價每平方米2.168萬人民幣。出乎市場預料。不過,這次推出的333套房基本售罄。

段紹澤分析,這是一個假象,一些重要的警訊已經在市場上呈現反應出來。

【錄音】我認為是一個短時間的,還一個投機關係,是地方的租收比太低,這個租金很便宜。第二就是有價無市。就是,有價無市很不好賣,這個價無市是泡沫破滅的前夜的一種象徵。在很多地方這個房子根本賣不掉啊。它能夠賣的好,並不可以改變這個泡沫破滅的趨勢。

在市場經濟成熟的西方國家,房價收入比和房租收入比,會作為衡量泡沫化的指標之一。自由經濟學家,「浙江財經大學」教授謝作詩分析,在目前中國經濟增速下滑的背景下用這兩個指標衡量,有一定的說服力。

【錄音】更重要的是,一個就是M2的巨幅膨脹,一個是理財產品巨幅膨脹。M2最大的是存款貨幣,存款貨幣巨幅膨脹,就說明我們同一批錢,被反反覆覆,無限的借貸了。槓桿太長了,一旦一個環節出問題,整個就出現一個債務困難。這兩個指標反應出中國的經濟嚴重的高槓桿化了。在這個情況下,你怎麼還能指望這個房價繼續上漲呢?所以房價下跌這一次是沒有辦法的。所以象杭州這些開發商降價的賣,那是提前變現,把房子降價賣掉現金回籠啊。

事實上,今年以來,北京的二手住宅成交均價,連續呈現環比下跌的情況。另一方面,浙江寧波最大房地產企業浙江興潤置業,沒法向超過15家銀行(包括大銀行)償還35億人民幣的債務。當天,標準普爾評級服務公司說,這個違約事件可能預示中國小型房地產開發商的艱難時期即將到來。中共發改委主任徐紹史最近表示,房地產領域存在風險隱患。

早在2月份已傳出多家「銀行停止房貸」的訊息。那麼,開發商資金鍊出現問題,是否有引發骨牌效應的危機。謝作詩教授表示:

【錄音】有可能,有可能,所以這個問題是各方的,它會儘量的避免嘛,銀行,還有政府。房價真的均價如果跌到百分之三十了,政府一定會出手救的。我認為在跌,杭州在跌,北京高是高的屬於降的,瀋陽在跌,無錫在跌。

據報導,中原地產研究部總監張大偉認為,大陸房企利潤下滑,拿地成本的增加和高負債率、高貸款率帶來的高利息費用,吞掉了房企大量利潤。

希望之聲國際廣播電台記者梁欣、楊芳採訪報導

責任編輯: 劉詩雨   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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