如果說，杭州房地產市場「馬年第一降」的背後，是樓市高庫存和低迷成交量的被迫之作;那麼早在那之前，開發商為促銷就已經開始運用各種手段和辦法——分期首付、私刻公章、捂盤惜售、製造熱銷……只是有些「成果」，到現在才逐漸顯現。
近日，新華網記者在調查中發現，2013年底一些「售罄」「勁銷」的熱賣項目，經過了三個月的成交落定，實際效果並不像開發商對外宣稱的那麼好，有些甚至形成了極大的反差。比如杭州萬科旗下項目，實在令人吃驚。
萬科西廬：「二次開盤售罄」實際網簽至今仍為「0」
萬科西廬，作為萬科杭風建築代表作，在2013年下半年可謂備受業內關注。2013年11月24日、12月28日連續兩次開盤，開發商給出的成交戰報均為「售罄」。
萬科西廬首開售罄廣告(圖片來源於網絡)
萬科西廬開盤售罄的報道(圖片來源於網絡)
萬科西廬首開售罄上頭版(圖片來源於網絡)
時過三、四個月，當成交逐漸轉化體現在網簽數據上時，萬科西廬的銷售成績是否真的如此「驕人」呢?
我們分別以兩次開盤的數據為例——
據杭州透明售房網公開的數據顯示：萬科西廬首次領出預售證的時間為2013年11月7日，預售證號2013000125，納入網上預(銷)售的房子總套數為316套。但截止新華網記者查閱數據的時間2014年3月9日上午10點，網上顯示仍有113套房屋為可預(銷)售狀態。也就是說，萬科西廬首次開盤的「售罄」，過了3個多月也只銷售出了6成多。
萬科西廬首開銷控表(圖片來源於杭州透明售房網)
而更令人大跌眼鏡的還有「再次售罄」的二次開盤。根據透明售房網數據顯示：萬科西廬預售證號2013000146，納入網上預(銷)售的房子總套數為116套。同樣截止新華網記者查閱數據的時間2014年3月9日上午10點，已預(銷)售總套數竟然仍為「0」。3個月過去了，之前的售罄居然沒有一套成交，原來「售罄」也可以這樣被定義。
萬科西廬二次開盤銷控表(圖片來源於杭州透明售房網)
而對於萬科西廬「火爆熱銷」的內情，有準業主網友在某知名購房網站的論壇上道出了他被迫參與其中，「幫助」製造熱銷的內情——
萬科西廬准業主描述的內情(圖片來源於網站)
該貼從2014年2月17日發表之後，被點擊8069次，已經升級為精華帖、熱火帖，而這期間並未見相關萬科人員對此做任何解釋。
萬科西廬准業主描述內情的帖子已被點擊8069次，並升級為「精華」帖在業主論壇置頂(圖片來源於網絡)
萬科璞悅灣：兩次開盤均「熱銷」超8成實際成交不到5成
同樣的「熱銷」，又在萬科璞悅灣繼續上演。萬科璞悅灣，被譽為是萬科「三好住宅」首發濱江之作。2013年12月4日首次開盤，開發商給出的數據是「勁銷9成」;半月後二次開盤，「短短一小時熱銷超8成」。
「哪有那麼好，其實當天只賣出了1套」，一位知情業內人士悄悄告訴新華網記者。
隨後，記者查閱了透明售房網給出的數據，預售證號為2013004030的萬科璞悅灣，2013年12月4日領出預售證。納入網上預(銷)售總套數為602套，截止2014年3月9日上午10點查閱到的數據：已預(銷)總套數僅為293套。經過3個月的時間，兩次成交的總和轉化為網簽也僅不到5成。不知「首開9成、二次開盤一小時內超8成」是如何得出的數字。
萬科西廬銷控表信息表(圖片來源於杭州透明售房網)
業內人士：「製造熱銷」已成普遍銷售旺季手法升級
「其實這些『製造熱銷』的小伎倆，在業內都已經見怪不怪了。在大勢收緊、營銷至上的地產圈，只要能賣出房子，各種小貓膩無所不盡其用。像僱人排隊搶號這種，算是最常見的『釣魚』手法了。這種手法隨着樓市的變化也在不斷的進化，不停的一次次開盤製造『假熱銷』，並一點點的提升價格使購房者誤認為房源緊張，早下手就是撿便宜。最終逼得客戶頭腦發熱，糊裏糊塗下單。」一位資深房產人如是說。
馬上即將進入樓市銷售旺季，各家房產公司都摩拳擦掌準備大幹一場。在此，業內人士特別提醒各位購房者擦亮眼睛，不要被開發商釋放出的「吹牛不打草稿」的火爆熱銷表象所「綁架」。
據悉，萬科西廬和萬科璞悅灣兩個項目，還將於本月中下旬繼續加推，只是不知道這一回又將「熱銷」幾成呢?(新華房產調查組)
